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Bevorzugte Wohnlage mit traumhafter Aussicht

79410 Badenweiler
1.090.000 €

0-3257
1974
262 m²
1.672 m²
9


  • ———-   Das Anwesen ist derzeit für einen Kaufinteressenten reserviert   ———-


    Wohnen zwischen Freiburg, Basel und Mulhouse; dort wo andere Urlaub machen

    In bester, bevorzugter Wohnlage des Kur- und Thermalbadeortes Badenweiler liegt dieses ansprechende, großzügige Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Hier können Sie von verschiedenen Zimmern, dem Süd-Balkon, der sehr großen West-Terrasse sowie dem Garten, die herrlichen Ausblicke in die Rheinebene bis hin zu den Vogesen sowie die traumhaften Sonnenuntergänge genießen.

    Das Anwesen, teilweise massiv, teilweise Fertighaus (Firma Grammelspacher/Breisgau-Haus), wurde im Jahre 1973 erstellt und 1989 und 1994 im Dachgeschoss weiter ausgebaut. Durch die laufende Instandhaltung mit qualitativen Materialien wurde das Objekt auf einen guten Standard gebracht.

    Über den trapezförmigen Eingang gelangen Sie in das Licht durchflutete, großzügige Entrée. Von hier erreichen Sie die Küche, das zum exklusiven Wohnzimmer hin offene Esszimmer mit attraktivem Kachelofen, die Garderobe mit dahinterliegendem Gäste-WC sowie den Schlaftrakt mit 3 Zimmern einem Bad. Eines dieser Zimmer ist zusätzlich mit einem en Suite Bad versehen. Ihre Kleidung können Sie bequem in den verschiedenen Einbauschränken im Flur des Schaftraktes unterbringen. Sowohl von einem Zimmer, dem Entrée und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der sehr großen, nach Westen ausgerichteten Holzterrasse mit einem elektrisch betriebenen Sonnensegel. Diese Ebene hat eine reine Wohnfläche von 152 m².

    Im Dachgeschoss befindet sich das bis zum Dachgebälk offene Studio mit großer Fensterfront und Südbalkon, sowie zwei Zimmer mit Vorraum, ein Bad mit WC und Waschbecken, sowie der Speicher. Die Wohnfläche beträgt im Dachgeschoss ca. 60 m².

    Im Gartengeschoss ist eine sowohl aus dem Haus als auch separat zugängliche 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Hobbyraum mit Außenzugang und 2 Kellerräume.

    Das Anwesen wird derzeit durch den Kamin im Wohnzimmer, sowie verschiedene Nachtspeicheröfen beheizt. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen von erneuerbaren Energien umsetzen.

    Das in Hanglage liegende Grundstück mit 1.672 m² ist parkähnlich angelegt. Ein verglaster, beheizter Pavillon aus dem Jahre 2003, in dem Sie die Abende und kühleren Tage genießen können, rundet den Gartenbereich ab.

    Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sind eine Doppelgarage, zwei angelegte Stellplätze, sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hofbereich vorhanden.

    Ein attraktives, vielseitiges, großzügiges Anwesen mit ca. 8 10 Zimmern und einer Wohnfläche von mehr als 250 m² in bester Wohnlage mit einzigartigem Ausblick, erwartet Sie hier. 

    Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 262 m²
    • Grundstücksfläche: 1.672 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze:
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 1.090.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.160,31 €
    • Verkäuferprovision: 3,570 %
    • Käuferprovision: 3,570 %

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