Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Erbpacht Zu Verkaufen

Für jede Generation geeignet!

79395 Neuenburg am Rhein
369.000 €

0-3534
2004
115 m²
338 m²
3

  • Herzlich willkommen in der begehrten Neuenburger Oberstadt!

    Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 auf einem Erbbaurechtsgundstück mit 338 m² errichtet und verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort in einem verkehrsberuhigten Umfeld.

    Das Einfamilienhaus mit derzeit 3 ? Zimmer in Holzständerbauweise erstellt, erstreckt sich über etwa 114 m² Wohnfläche.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und bietet Ihnen direkten Zugang überdachten West-Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
    Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit einer bodenebenen Großraumdusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette vervollständigen diese Etage. Somit wäre altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss gut möglich.

    Die elegante Massivholztreppe führt Sie weiter in das Dachgeschoss.
    Hier eröffnet sich Ihnen ein wahres Highlight ein großzügiges Studiozimmer als offenes Wohnzimmer, welches bis unter die Firstbalken reicht. Mit vergleichsweise geringem Aufwand könnten hieraus auch 2 Zimmer geschaffen werden. Eine weitere Toilette bietet zusätzlichen Komfort und der kompakte Heizraum findet unterm Dach sein Plätzchen. Dieser Raum könnte auch um eine Dusche erweitert werden.

    Der Garten, geschmückt mit einem schattenspendenden Kirschbaum, lädt zum Verweilen ein. Weiter verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit zusätzlich überdachtem Freisitz sowie zwei Kfz-Abstellplätze.

    Ein Ideales Angebot für Familien, die das Dachgeschoss umgestalten oder ein älteres Ehepaar, welches überwiegend das Erdgeschoss nutzen möchte.

     
  • Flächen

    • Wohnfläche: 114,51 m²
    • Grundstücksfläche: 338 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.01.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 112,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.222,43 €
    • Käuferprovision: 3,570 %

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