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Zu Verkaufen

Grundbuch statt Sparbuch - Kapitalanlage in Freiburg-Opfingen

79112 Freiburg im Breisgau
420.000 €

0-3325
1981
120 m²
520 m²
5
  • In zentraler Wohnlage von Freiburg-Opfingen, Ortsteil St. Nikolaus liegt das auf einem Grundstück mit 520 m² im Jahre 1982 einseitig angebaute Zweifamilienwohnhaus. In den vergangenen Jahren wurden hier laufend Renovierungsarbeiten, wie Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Bäder, Böden etc. durchgeführt.

    Im Rahmen des Verkaufes wird das ansprechende Anwesen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

    Die zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung mit 5 Zimmer, 2 Bäder, und einem Balkon mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die beiden Einheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus verbunden.

    Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, einem Außenstellplatz und dem Kellerraum.

    Das Anwesen wird derzeit von der Eigentümerin und ihrer Tochter mit Familie bewohnt. Im Rahmen des Verkaufes wird mit Ihnen als Käufer und den derzeitigen Nutzern (Tochter) ein Mietvertrag in Höhe einer Nettomiete von 1.200,– EUR geschlossen. Die Mieter möchten längerfristig in dieser Immobilie bleiben und daher soll auf das Recht der Eigenbedarfskündigung gegenseitig verzichtet werden. Die anfallenden Nebenkosten werden von den beiden Bewohnern selbst getragen, so dass Sie hier keinen Aufwand mit der Nebenkostenabrechnung haben.

    Eine attraktive, ideale Kapitalanlage quasi wie ein Sparbuch – ohne Aufwand für Sie erwartet Sie hier.

    Die weiteren Einzelheiten besprechen wir gern persönlich mit Ihnen im Rahmen des Besichtigungstermins.


  • Flächen

    • Wohnfläche: 120,27 m²
    • Grundstücksfläche: 520 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze:
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.07.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 147,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 420.000 €
    • Verkäuferprovision: 3,570 %
    • Käuferprovision: 3,570 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400 €

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