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Zu Verkaufen

Kapitalanlage im Zentrum von Merdingen

79291 Merdingen
399.000 €

0-3237
229 m²
337 m²
8
  • Westlich von Freiburg, am Rande des Tunibergs, liegt der gepflegte Weinort Merdingen mit seinem historischen Ortskern. Inmitten des Weinbauortes Merdingen, gegenüber der Pfarrkirche Sankt Remigius und dem Rathaus, befindet sich in ruhiger Wohnlage das zum Verkauf stehende Ensemble.
    Durch die Toreinfahrt mit beziffertem historischen Sandstein-Torbogen von 1753 gelangen Sie zu dem aus zwei Häusern nebst Nebenräumen bestehenden Anwesen sowie dem dahinter liegenden Objekt. Das auf einem 337 m² großen Grundstück stehende Anwesen ist in die Liste der Kulturdenkmäler (Denkmalschutz) aufgenommen.

    Das erste / Ursprungsgebäude besteht aus zwei separaten Wohnungen, die in den zurückliegenden Jahren umfassend saniert wurden. Das Dach wurde ca. um das Jahr 2000 zu der zweiten Einheit neu ausgebaut.

    Die erste Einheit mit insgesamt ca. 134 m² wird derzeit mit zwei Wohnungen (Sohn/Eltern) genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Bad-Wohnung mit Balkon.
    Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachbereich über der Einfahrt entstanden. Diese beiden Einheiten sind an eine Partei vermietet.

    Die zweite Einheit ist im Jahre ca. 1994 durch Einbau / Umbau der vorhandenen Außenwände in ein beidseitig angebautes Haus mit integrierter Garage mit 3 Zimmern, 2 Bäder, Balkon und Keller entstanden. Die Wohnfläche für diese Einheit beträgt ca. 94 m².

    Beide Häuser werden als jeweils eigenständige Einheit geführt. Sie sind seit 1995 bzw. 2007 für 15.360,– EUR p.a. unbefristet vermietet.

    Eine individuelle, attraktive Kapitalanlage mit Potenzial im Zentrum von Merdingen erwartet Sie hier.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 229 m²
    • Grundstücksfläche: 337 m²
    • Vermietbare Fläche: 229 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Außenstellplätze:
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 2

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: beide Einheiten vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 1.742,36 €
    • Käuferprovision: 3,570 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360 €

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