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Zu Verkaufen

Schmuckstück in direkter Ortsrandlage

79227 Schallstadt
895.000 €

0-3222
2004
223 m²
397 m²
6
  • Die großzügige, nicht alltägliche Ein- bis Zweifamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 397 m² erbaut. Sie liegt in herrlicher Ortsrandlage von Schallstadt, Ortsteil Mengen. Auf Grund der Aufteilung und der Größe ist dieses Anwesen ideal für eine Großfamilie oder als Generationen-haus.
    Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein voll ausgestattetes Tageslicht-Bad sowie ein separates Tageslicht-WC. Mit wenigen Veränderungen wäre der Umbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung möglich.
    Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC.
    Im Rahmen des Baus wurde das Dachgeschoss mit einem Tageslicht-Bad und zwei Zimmern ausgebaut. Dieser Bereich wurde mit einem noch zu genehmigenden, überdachten Balkon versehen.
    Von hier sowie von den weiteren Balkonen haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung, auf die Berge und die umliegenden Felder.

    Das Kellergeschoss ist zu ca. 50% über dem Boden. Hier ist ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Die weiteren Räumlichkeiten sind bis auf den Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern nicht ausgebaut.
    Nach erfolgter Genehmigung, ist hier der Ausbau zu einer eigenständigen Einliegerwohnung oder einem Büro mit bereits vorhandenem Außenzugang möglich.

    Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist eine massive Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb vorhanden. Bei der Gestaltung des Hofbereiches/ Gartens können Sie noch Ihre Vorstellungen verwirklichen.

    Zusammenfassend: das Anwesen mit ca. 223 m² Wohnfläche verfügt derzeit über 6 Zimmer, Wohnküche, 3 Balkone, 3 Bäder, 2 Gäste-WC?s. Besonders hervorzuheben sind die Ausstattung aller Fenster mit elektrischen Rollläden, die verwendeten, hochwertigen Materialien, die Anzahl und Ausstattung der Bäder etc.

    Ein sehr gepflegtes, helles, großzügiges, vielseitig ausgestattetes Anwesen erwartet Sie und Ihre Familie hier.


  • Flächen

    • Wohnfläche: 223 m²
    • Grundstücksfläche: 397 m²
    • Nutzfläche: 104 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.04.2022
    • Energieverbrauchskennwert: 60,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.013,45 €
    • Verkäuferprovision: 3,570 %
    • Käuferprovision: 3,570 %

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