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Viel Platz in Haus und Garten

79189 Bad Krozingen
1.300.000 €

0-3357
1991
319 m²
1.464 m²
9
  • Dieses wunderschöne 2-Familienwohnhaus / Generationenhaus aus dem Jahre 1991 liegt in ruhiger Wohnlage von Bad Krozingen, Ortsteil Biengen.

    Das große, vielseitig nutzbare Anwesen mit großer Scheune mit Rolltor, 3 Garagen und vielen Stellplätzen im gepflasterten Hofbereich, liegt auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück mit 1.464 m².
    Auf Grund der Lage und dem Zuschnitt des Grundstücks erachten wir eine weitere Bebauung bzw. Teilung des Grundstückes zur Bebauung als möglich. Verbindliche Auskünfte hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bauamt.

    Das Anwesen bietet aber nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Hauses eine Fülle an Möglichkeiten.
    Derzeit ist im Erdgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Terrasse sowie im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen mit insgesamt ca. 266 m² Wohnflächen vorhanden.

    Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe aus der Wohnung in den Dachspitz. Hier ist eine herrliche Grundfläche von ca. 169 m² als Ausbaureserve vorhanden.
    Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit an eine einzelne Person für 11.520,00 EUR pro Jahr vermietet.

    Im Untergeschoss verfügt das Anwesen über zwei ausgebaute Zimmer, zwei Flure, ein Badezimmer und zwei Kellerräume. Die Umnutzung zu einer separaten 2-Zimmer-Wohnung oder einem Büro wäre hier denkbar.

    Egal ob Sie nach Ruhe suchen oder nach Abenteuern streben – oder ein teilweise gewerblich nutzbares Anwesen suchen, hier haben Sie die volle Flexibilität um Ihrem Traum vom perfekten Zuhause zu erfüllen! Überzeugen Sie sich selbst!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 319 m²
    • Grundstücksfläche: 1.464 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.01.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 98,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 1.300.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.075,24 €
    • Käuferprovision: 3,570 %

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