Einziehen und Wohlfühlen

79395 Neuenburg am Rhein

1.070 €

0-3956

1977

100 m²

Hausansicht
Hausansicht
Flur
Küche
Wohn-/Esszimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer
Gäste-WC
Gästezimmer
Bild11

❮ ❯

Diese moderne, ca. 100 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Neuenburg Grißheim. Obwohl das Gebäude aus 1977 stammt, wurde die Wohnung erst 2022 komplett saniert und präsentiert sich heute hell, modern und in sehr gutem Zustand. Neue Fenster mit Rollläden, hochwertige Böden, moderne Bäder und eine erneuerte Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südwest Terrasse mit Blick in den zur Mitbenutzung stehenden Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon verfügt über den Zugang zu einer zweiten, ruhig gelegenen Terrasse.
Die separate Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Hinweis: Die Einbauküche gehört dem Vormieter und kann auf Wunsch gerne erworben werden.
Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es ein Gäste WC. Ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz.

Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026verfügbar und eignet sich ideal für maximal drei Personen, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause suchen in einer Nichtraucherwohnung und ohne Haustiere.

Sie sind interessiert an dieser Wohnung? Dann bitten wir Sie um Zusendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft an unsere Email-Adresse (immobilien@vbbm.de).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur mit Vorlage einer Mieterselbstauskunft einen Besichtigungstermin vergeben.
Kaution: 2.140,00 EUR (2 Kalt-Monatsmieten)
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
- Haustiere erlaubt: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Gäste-WC
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2023
- Energieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Heizöl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaltmiete: 1.070 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.320 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.140,00 € (2 Kalt-Monatsmieten)
- Hinweise zu den Preisen: (WE. 1000 EUR + Garage 50 EUR + Stpl. 20 EUR = 1.070 EUR
- Richtpreis: 1.070 €
- Richtpreis pro m²: 10,70 €